![]() |
Управление коммерческой недвижимостью |
В настоящее время общемировой тенденцией является передача коммерческой недвижимости в управление специализированной управляющей компании. Это позволяет собственнику увеличить получаемый от недвижимости доход (поскольку стоимость услуг управляющей компании привязывается к валовому, либо, в зависимости от специфики объекта и пакета услуг, чистому операционному доходу), и минимизировать коммерческие риски.
В России современные бизнес-технологии появляются с некоторым запозданием, однако прогресс неизбежен, и сейчас уже никого не удивляет, когда многие непрофильные функции, например IT, клининг или охрана, передаются на аутсорсинг.
Постепенно и владельцы недвижимости начинают понимать, что передача объекта во внешнее управление позволяет на практике значительно снизить издержки и повысить доходность.
Обладая большим опытом практического управления коммерческой недвижимостью, мы разработали и внедрили услугу:
Комплексное управление коммерческой недвижимостью (Property Management)
Возможны варианты сотрудничества как по отдельным составляющим услуги, так и по всей услуге в целом.
Администрирование
- управление взаимоотношениями с арендаторами, контроль выполнения договорных условий
- управление взаимоотношениями с государственными органами
- юридическое сопровождение деятельности объекта
- организация службы технической эксплуатации объекта
- организация служб reception, административно-хозяйственного обеспечения (АХО) и прочее
Финансовый менеджмент
- планирование полного инвестиционного цикла
- составление и исполнение бюджетов доходов и расходов
- оптимизация существующих финансовых моделей
- контроль арендных платежей и работа с дебиторской задолженностью
- исполнение финансовой модели проекта
Маркетинг и продвижение объекта на рынке
- маркетинговые исследования
- разработка и осуществление концепции продвижения объекта
- клиентские программы лояльности
- реклама
Брокеридж
- разработка арендной политики
- разработка и адаптация под конкретный объект необходимого пакета документации (ПДА, КДА, ДДА, приложения к ним, регламенты и т.д.)
- привлечение арендаторов на объект
- оперативный брокеридж
ПРЕИМУЩЕСТВА
- Обеспечение максимальной доходности недвижимости
- Прозрачная финансовая отчётность
- Собственник не тратит время и управленческие ресурсы на решение текущих задач по управлению недвижимостью
- Полное консалтинговое и юридическое сопровождение проектов
- Повышение стоимости недвижимости, как актива