Управление коммерческой недвижимостью

В настоящее время общемировой тенденцией является передача коммерческой недвижимости в управление специализированной управляющей компании. Это позволяет собственнику увеличить получаемый от недвижимости доход (поскольку стоимость услуг управляющей компании привязывается к валовому, либо, в зависимости от специфики объекта и пакета услуг, чистому операционному доходу), и минимизировать коммерческие риски.

В России современные бизнес-технологии появляются с некоторым запозданием, однако прогресс неизбежен, и сейчас уже никого не удивляет, когда многие непрофильные функции, например IT, клининг или охрана, передаются на аутсорсинг.

Постепенно и владельцы недвижимости начинают понимать, что передача объекта во внешнее управление позволяет на практике значительно снизить издержки и повысить доходность.

Обладая большим опытом практического управления коммерческой недвижимостью, мы разработали и внедрили услугу:

Комплексное управление коммерческой недвижимостью (Property Management)

Возможны варианты сотрудничества как по отдельным составляющим услуги, так и по всей услуге в целом.

Администрирование

•  управление взаимоотношениями с арендаторами, контроль выполнения договорных условий
  
•  управление взаимоотношениями с государственными органами
•  юридическое сопровождение деятельности объекта
• организация службы технической эксплуатации объекта
•  организация служб reception, административно-хозяйственного обеспечения (АХО) и прочее

Финансовый менеджмент

•  планирование полного инвестиционного цикла
•  составление и исполнение бюджетов доходов и расходов
•  оптимизация существующих финансовых моделей
•  контроль арендных платежей и работа с дебиторской задолженностью
•  исполнение финансовой модели проекта

Маркетинг и продвижение объекта на рынке

•  маркетинговые исследования
•  разработка и осуществление концепции продвижения объекта
•  клиентские программы лояльности
•  реклама

Брокеридж

•  разработка арендной политики
•  разработка и адаптация под конкретный объект необходимого пакета документации (ПДА, КДА, ДДА, приложения к ним, регламенты и т.д.)
•  привлечение арендаторов на объект
•  оперативный брокеридж
  

ПРЕИМУЩЕСТВА

• Обеспечение максимальной доходности недвижимости
• Прозрачная финансовая отчётность
• Собственник не тратит время и управленческие ресурсы на  решение текущих задач по управлению недвижимостью
• Полное консалтинговое и юридическое сопровождение проектов
• Повышение стоимости недвижимости, как актива