Перевести страницу

Аналитика

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Торговые операторы теряют выручку

Посещаемость московских торговых центров в октябре продемонстрировала 5% снижение по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. При этом сокращение оборотов в среднем по рынку составило 5-10% относительно аналогичного периода прошлого года, отмечают эксперты компании Knight Frank.


Больше всего страдают операторы сегмента «средний плюс», поскольку наибольшую осторожность в финансовых вопросах в кризисные периоды проявляют именно те, кто составляет его целевую аудиторию. Уровень товарооборота в данном сегменте в среднем по рынку снизился на 15-20%.


Что касается профилей, то наиболее оптимистичны на сегодняшний день продуктовые сети, некоторые из которых (преимущественно низкого и среднего ценовых сегментов) отмечают рост числа посетителей. Сложнее всего в текущей ситуации приходится fashion-брендам. В данной категории отмечается как снижение числа покупателей, так и сокращение среднего чека в среднем на 5-7%.


Еще одним следствием текущей экономической ситуации и длительного ослабления рубля становится рост доли арендной платы по отношению к товарообороту, что является критичным для многих компаний. В результате операторы пересогласовывают с собственниками условия аренды. Девелоперы, в свою очередь, в большинстве своем идут навстречу арендаторам.


Кроме того, на операторов, реализующих европейские и американские товары, значительное давление оказывает продолжающееся ослабление рубля, что приводит к снижению маржинальности бизнеса. Компании, не готовые к столь радикальным действиям, вынуждены поднимать конечную цену товаров – уже сейчас заметно повышение цен на некоторые позиции до 10%.


Большинство операторов пересмотрели планы экспансии – по состоянию на начало ноября 2014 года более 100 сетей приостановили свое развитие в России. Особую осторожность операторы проявляют в отношении новых торговых объектов. Теперь для открытия магазинов они рассматривают только беспроигрышные варианты.

На московском рынке ТЦ снижается активность

По данным нового исследования компании CBRE, основной характеристикой московского рынка торговой недвижимости в III квартале 2014 года стало дальнейшее снижение потребительской активности.


Начиная с середины II квартала 2014 года средняя посещаемость торговых центров Москвы стала показывать отрицательную динамику. Особенно это коснулось крупноформатных торговых центров. Снижение потребительской активности привело к перераспределению спроса в сторону торговых центров районного и окружного формата.

При этом спрос со стороны новых международных сетей остаётся активным. В течение III квартала на московский рынок вышло 11 новых брендов, что стало рекордным показателем за последний год. Всего за девять месяцев вышло уже 29 международных сетей, а до конца года на рынок может выйти еще 10 новых международных розничных сетей.


Данная активность происходит на фоне некоторого замедления развития уже работающих в России игроков, которые опасаются негативного влияния текущих геополитических проблем на потребительский спрос, отмечается в отчете.


Согласно данным отчета CBRE, средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы по итогам III квартала 2014 года вырос до 3,8 %. Объем предложения торговых площадей в Москве достиг отметки 4 456 тыс. кв. м., или 367 кв. м на 1 000 жителей.

До конца 2014 года девелоперы планировали открытие девяти торговых центров, суммарной площадью порядка 612 тыс. кв. м GLA. По прогнозам аналитиков, фактический ввод площадей может оказаться ниже из-за переноса открытий большей части ТРЦ на 2015 год.

За 10 лет объем московского рынка ТЦ увеличился в 5 раз

За 10 лет объем московского рынка ТЦ увеличился в 5 раз

Площадь качественных торговых площадей в столичных торговых центрах за 1 полугодие увеличилась на 556 тысяч кв.м.

За первые 6 месяцев 2014 года в Москве введено рекордное количество качественных торговых площадей, а по итогам 2014 г. объем введенных площадей составит исторический максимум. К таким выводам пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в отчете по рынку торговой недвижимости Москвы за I полугодие 2014 года.


Совокупная площадь качественных торговых площадей в столичных торговых центрах за 1 полугодие 2014 г. увеличилась на 556 тысяч кв.м (GLA – 231 тысяч кв. м), составив по состоянию на конец периода 7,93 млн кв. м (GLA – 4,16 млн кв. м), что больше, чем общее количество площадей, введенных в 2011 г. (GBA – 0,32 млн кв. м, GLA – 0,21 млн кв. м), в 2012 г. (GBA – 0,338 млн кв. м, GLA – 0,207 млн кв. м) и почти достигло уровня 2013 г. (GBA – 0,6 млн кв. м, GLA – 0,364 млн кв. м), уточняется в отчете.


До конца года в Москве заявлено к открытию значительное число торговых центров. Если эти объекты будут введены, совокупный объем предложения может увеличиться более чем на 1,3 млн кв. м (GLA – 0,7 млн кв. м), что составит исторический максимум, который превысит объем ввода качественных торговых площадей в 2004 г. в 5 раз.


Аналитики также отмечают продолжающуюся тенденцию к сокращению оборота торговых сетей. Так, темпы роста торгового оборота по России за период с января по май 2014 г. составили 3,1%, тогда как годом ранее этот показатель находился на уровне 3,9%. В Москве значение показателя за рассматриваемый период не изменилось, оставшись на уровне 3,1%.


Комментирует Юлия Соколова, директор по сдаче в аренду торговых центров, Knight Frank: «В условиях непростой экономической ситуации, сложившейся в первые месяцы 2014 г., многие торговые операторы отметили снижение показателей посещаемости магазинов, что негативно влияет на формирование товарооборота операторов. В связи с этим некоторые из операторов пересмотрели планы по экспансии своих сетей: они стремятся максимально оптимизировать свои затраты и готовы арендовать помещения в наиболее успешных торговых центрах.

Такой подход арендаторов неблагоприятно сказывается на заполняемости торговых центров, находящихся на этапе брокериджа. В таких условиях на первый план выходит готовность игроков рынка идти на компромиссы. Опытные девелоперы, мыслящие стратегически, идут навстречу арендаторам, например, предусматривают в договорах аренды так называемую step rent (дисконт от базовой арендной ставки на первые годы работы с постепенным повышением), увеличивают сроки арендных каникул и т.д.».

Источник: Knight Frank