Перевести страницу

Аналитика

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Арендаторы отказываются от магазинов и офисов

Вынужденная остановка строительства на фоне ограничительных мер из-за распространения COVID-19 вынудит девелоперов перенести на будущий год сдачу 15% запланированных офисных площадей. Но снижение ввода сыграет рынку на руку: на фоне массового отказа арендаторов от офисов это поможет сгладить глубину падения ставок. Активнее на уступки арендаторам придется идти собственникам помещений — многие снимающие их предприятия столкнулись с падением выручки на 90%.


Из-за приостановки строительства в Москве в зоне риска оказалось примерно 15% от заявленного изначально объема ввода офисной недвижимости — 420 тыс. кв. м будет перенесено на следующий год, такие расчеты приводят в Colliers International. В результате на рынке должно появиться примерно 360 тыс. кв. м новых площадей.


Директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина указывает, что в Москве сейчас пустует 8,3% площадей класса А, 6,7% — класса В.

В текущем квартале эксперт ждет существенного снижения спроса на офисную недвижимость, одновременно сократится и ввод новых объектов — этот фактор, скорее всего, поможет избежать значительного роста числа пустующих площадей. Активность на рынке, по мнению госпожи Зиминой, будет сохраняться за счет переездов и пересогласований. Доля сделок по изменению коммерческих условий, по ее прогнозам, может вырасти с 24% от общего числа по итогам первого квартала до 40–50%. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский не сомневается, что объем свободных площадей на рынке будет расти начиная со второй половины года. Падение объемов ввода наравне с низким уровнем вакантности, с которой офисный рынок подошел к кризису, позволит сгладить скорость и глубину падения арендных ставок.

В Knight Frank предполагают, что к середине года вакантность на офисном рынке Санкт-Петербурга вырастет с 4,6% до 7%, к концу года — до 20%.

«Многие компании будут сокращать бизнес, сотрудников; потребность в части площадей отпадает»,— рассуждает заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Одновременно, по его словам, будут корректироваться ставки: сейчас практически все арендаторы обратились к арендодателям с просьбой о предоставлении скидки, арендных каникул или отсрочки платежа. Господин Тюнин указывает, что возможный компромисс с каждым арендатором обсуждается отдельно.


Пустеющие магазины

Согласно оценкам CBRE, в Москве по итогам первого квартала пустовало 8,2% торговых площадей в сегменте стрит-ритейла, показатель заметно вырос относительно конца прошлого года, когда он оценивался в 6,6%. В центральной части города дороже всего обходилась аренда в Столешниковом переулке — 195 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Дешевле всего стоили помещения на Садовом кольце — в среднем 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Санкт-Петербурге, согласно данным Maris, по итогам первого квартала уровень вакантности помещений стрит-ритейла составил 4%. Аналитики объясняют, что к концу марта кризис, развившийся на фоне ограничительных мер из-за распространения COVID-19, еще не оказал существенного влияния на рынок. Но с этими расчетами согласны не все аналитики. Так, в JLL ранее указывали, что по итогам первого квартала доля пустующих площадей выросла на 0,8 процентного пункта, до 9,3%,— это максимальное увеличение за последние пять лет.

Руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова предполагает, что во второй половине года вакантность на торговых улицах Москвы составит 10–15%.

Сейчас, по ее мнению, обороты всего работающего в стрит-ритейле бизнеса, за исключением продуктового и аптечного, снизились на 90%. «После завершения ограничительных мероприятий покупательский спрос еще долго не достигнет уровня начала года»,— объясняет госпожа Назарова. При этом, по словам эксперта, большинство договоров предполагают фиксированную ставку аренды за помещения, а не рассчитываются исходя из оборота бизнеса. Несмотря на то что многим удалось договориться о получении скидок 20–30%, большая часть собственников продолжает начислять полную стоимость. «Не стоит забывать и тот факт, что аренда вносится авансом — период оплаты за апрель прошел в марте, сейчас речь идет уже о выплатах за май»,— рассуждает госпожа Назарова.


Ведущий консультант направления стрит-ритейла компании «Магазин магазинов» Ольга Свиридова объясняет, что реальный уровень вакантности на улицах можно будет увидеть только после завершения карантинных мероприятий: в этот момент освободятся помещения, где стороны не смогли договориться о льготных условиях, одновременно с рынка уйдут некоторые ритейлеры. Повышенный уровень вакантности, по ее прогнозам, какое-то время будет сохраняться, пока собственники не перестроятся на новые условия работы. Госпожа Свиридова добавляет, что новые помещения для себя сейчас рассматривают некоторые продуктовые сети, алкомаркеты и аптеки. «Арендаторы уже начали демпинговать, собственники пока не идут на очень высокие скидки, но это вопрос времени»,— поясняет эксперт.

Рост доли пустующих площадей затронет и торговые центры. Согласно прогнозам CBRE, к концу года доля пустующих площадей в них может вырасти до 10–20% против 5,6% по итогам 2019 года.

Руководитель департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина поясняет, что, несмотря на то что сделок по аренде помещений в торгцентрах немного, они все же заключаются и в текущих условиях. «Это крупные ритейлеры, бренды одежды и обуви, рестораны и развлекательные операторы»,— рассуждает она. При этом госпожа Жилкина не сомневается, что некоторые закрывшиеся сейчас арендаторы заново могут уже не открыться, а некоторые уйдут спустя два-три месяца с момента возобновления работы.

Источник: КоммерсантЪ

Арендаторы покидают небольшие магазины

Закрытие в Москве заведений общепита и непродуктовых магазинов во время карантина ожидаемо привело к росту свободных площадей в объектах стрит-ритейла. Сейчас в столице пустует почти 10% таких помещений. Ситуация будет только усугубляться, поскольку в ближайшее время вакантность может увеличиться до 20–30%.

После массового закрытия заведений общепита и непродуктовых товаров из-за пандемии коронавируса вакантность на основных торговых улицах Москвы по итогам первого квартала составила 9,9%, увеличившись на 0,8 процентного пункта относительно конца прошлого года. Этот показатель оказался в 1,6 раза выше среднего значения за последние несколько лет. Такие данные приводятся в исследовании JLL.

Очевидно, что ситуация будет ухудшаться: активность на рынке стрит-ритейла в апреле обрушилась.

Замруководителя направления торговых помещений Knight Frank Ирина Козина прогнозирует, что доля свободных помещений вскоре вырастет до 15%.

«На рынок будут выходить помещения, которые занимали несетевые игроки, не имевшие необходимого запаса прочности»,— объясняет она. У руководителя отдела исследований JLL Владислава Фадеева более консервативный прогноз: по итогам полугодия вакантность составит 12–13%.

Сложившаяся ситуация, безусловно, приведет к снижению стоимости аренды: по прогнозам консультанта «Магазина магазинов» Николая Голопапенко, к концу месяца ставки снизятся на 10–15%.

В JLL уточняют, что некоторое снижение ставок наблюдается уже сейчас. Стоимость аренды помещений стрит-ритейла на Тверской по итогам первого квартала снизилась на 5% (до 90 тыс. руб. за 1 кв. м в год), недвижимость на 1-й Тверской-Ямской подешевела на 6% (до 75 тыс. руб. за 1 кв. м).

Однако снижение ставок не особо помогает в текущей ситуации. «Около 200 компаний являются нашими арендаторами, 95% из них запросили арендные каникулы и скидки. В такой ситуации договоры приходиться пересматривать»,— сообщили в компании R4S (владеет объектами стрит-ритейла). Там добавили, что если в начале марта речь шла о скидке в 50%, то сейчас большинство арендаторов не готовы платить вообще, в том числе обслуживать коммунальные платежи.

Источник: Коммерсант

9 из 14. Потери на рынке продовольственных гипермаркетов

Согласно данным новой версии отчета RRTOP-200, на рынке продовольственных гипермаркетов (FMCG+) по итогам 2014 г. девять ритейлеров из 14-ти сократили долю рынка. К ним относятся X5 Retail Group, Metro Cash&Carry, ГК "О'Кей", "Седьмой континент", курская "Корпорация "Гринн" (сеть "Линия"), компания "Оптовик" (сети "Эссен", "Камилла"), челябинская компания "Молл" ("Молния", Spar), петербургская Prisma и новосибирский "Сибирский гигант". По итогам 2013 г. таких компаний было всего пять.

Чтобы не потерять долю рынка, в 2014 г. ритейлеру сегмента FMCG+ необходимо было нарастить свою выручку по отношению к 2013 г. не менее, чем на 21% — на столько увеличился объем рынка FMCG+ в России, посчитали в ИД RETAILER. Увеличить долю рынка удалось только пяти быстрорастущим компаниям — к ним относятся "Магнит", "Ашан", "Лента", "Глобус" и "Зельгрос".

В исследовании подчеркивается значение показателя "доля на рынке" для все большего количества участников рынка. Игроки отмечают, что доля на рынке позволяет получать преимущества в переговорах с контрагентами. По словам руководителя отдела корпоративных коммуникаций сети "Глобус" Натальи Рычковой, с увеличением доли компания становится известнее, что оказывает влияние на взаимоотношения с представителями государственных органов, поставщиками товаров и услуг, сотрудниками и потенциальными работниками. Для поставщиков растущая доля является существенным аргументом при переговорах, поскольку в таком случае они могут планировать увеличение объемов собственного производства и бизнеса в будущем, отмечает директор по внешним коммуникациям "Ашан Россия" Мария Курносова.

Понимание и знание своей доли на рынке влияет и на стратегию развития ритейлера в целом. Для компании важно знать объем всего рынка и какую долю она занимает, для того, чтобы понимать, стоит ли инвестировать в текущую деятельность, говорит Мария Курносова.


Рост на фоне падения

В 2015 г. впервые за шесть лет российский рынок розничной торговли показал падение. При инфляции на уровне 7,9% за январь-апрель текущего года оборот розницы, согласно Росстату, сократился на 7,5%. "В таких условиях борьба за долю на рынке серьезно обостряется. Одно дело — расти на растущем рынке, а кто умеет расти на падающем?", - говорит Даниил Сомов, управляющий партнер ИД RETAILER.

"Макроиндикаторы отчета RRTOP-200 указывают на то, что в текущем году продолжится тенденция к увеличению количества компаний, потерявших свою долю на рынке по итогам 2015 г. и, соответственно, уменьшению — нарастивших. И сколько не выживет — еще предстоит нам подсчитать.", — резюмировал эксперт.

Источник: Ритейлер

Выручка двух из трех крупнейших торговых сетей начала замедляться к концу I квартала

Тройка крупнейших российских ритейлеров — «Магнит», X5 Retail Group и «Дикси» — отчиталась за I квартал 2015 г. Выручка у всех выросла, в то время как оборот розничной торговли в целом по стране, по данным Росстата, за январь — февраль 2015 г. упал на 6,1%.


Но рост выручки у «Магнита» и «Дикси» стал замедляться. Продажи «Магнита» в марте выросли на 30,4%, а в феврале было 35,3% и в январе — 34%; у группы «Дикси» в марте — на 24,6%, а в феврале было 28,5% и в январе — 30,7%.


И у «Магнита», и у «Дикси» резко замедлился приток покупателей в магазины «у дома». Число чеков за квартал в сопоставимых магазинах «у дома» у «Магнита» выросло на 0,17%, у «Дикси» — на 0,2%. Поток покупателей «Дикси» на Урале упал на 3,3%.


Рост оборота замедлился у обеих сетей по одной и той же причине, полагает Мария Колбина из «ВТБ капитала»: потребители выбирают более дешевые товары, переключаются на более дешевые источники калорий; одновременно обе сети стали менее активны в инвестициях в цены.

Возможно, это сигнал, что потребители наконец перестали соглашаться с перекладыванием на них роста цен, может пострадать рентабельность сектора, писали аналитики Citibank.


Инфляционный пик пройден, считает Наталия Орлова из Альфа-банка. Инфляция замедлилась до 16,8% годовых, по данным Росстата. На неделе с 7 по 13 апреля она впервые с сентября стала меньше 0,2%, а именно 0,1%. Вопрос, как долго будет замедляться недельная инфляция, говорит Орлова.

Пика инфляции экономисты ждали в марте, но не исключено, что сейчас мы на плато, не согласна директор Центра макроэкономических исследований Сбербанка Юлия Цепляева. Опрошенные Reuters экономисты полагают, что инфляция достигнет пика только в конце II квартала и составит 17,2% в годовом выражении.

Девальвационный шок в цены розницы уже включен, сейчас курс стабилизировался, повышать цены необходимости больше нет, говорит Орлова.


По мере замедления роста цен стабилизировалась и доля людей, которые экономят на всех товарах, свидетельствуют мартовские данные Synovate Comcon.

Доля респондентов, заявивших об экономии на продовольственных товарах, в марте снизилась до 46% — с 49% в феврале, сообщают аналитики Synovate Comcon: «Россияне начинают привыкать к текущей экономической ситуации».


Но у потребителей сохраняется прагматичное отношение к расходам, они вынуждены контролировать потребление, сокращать частоту покупок или выбирать более дешевые аналоги по всем категориям продуктов, товаров и услуг, отметили аналитики Synovate Comcon.

У Х5 Retail Group в отличие от «Дикси» и «Магнита» покупательский поток в сопоставимых магазинах основного формата — дискаунтерах «Пятерочка», напротив, ускорил рост: за I квартал количество чеков выросло на 5,2%. Ритейлер был агрессивным в ценообразовании в январе — марте, объясняет Колбина, но это не должно сказаться на рентабельности X5 — компенсировать это могли, например, бонусы поставщиков.

Кроме того, часть клиентов из магазинов других форматов X5 (супермаркетов и гипермаркетов) перешли в дискаунтеры «Пятерочка», писал ритейлер в отчете по выручке за I квартал.

Х5 в январе — марте активно инвестировала в цены и проводила промоакции — активнее, чем в конце 2014 г., подтверждает представитель ритейлера. Оценить влияние кампаний на рентабельность он затруднился — до публикации финансовых результатов квартала.


«Покупатель действительно стал более чувствителен к ценам и, как следствие, внимательнее к промоактивности розницы», — соглашается Екатерина Куманина из «Дикси». Она не комментировала причины замедления роста трафика, но указала, что «Дикси» не намерена снижать промоактивность и инвестиции в цены: «Мы продолжим предпринимать все усилия, чтобы сохранять рост трафика». Представитель «Магнита» не был доступен для оперативного комментария.


Замедление роста трафика «Магнита» и «Дикси» говорит еще и о том, что исчерпывается эффект перетока покупателей из мелкой розницы, считает гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Этого нет в «Пятерочке» — X5 добавляет позиции более высокого ценового сегмента, ориентируясь на средний класс, рассуждает он: «Такие товары вводятся очень агрессивными промоакциями, прежде всего ценовыми».

Источник: "Ведомости"

Итоги-2014 — российский розничный рынок

Российская розница пережила в этом году сразу несколько потрясений. Продовольственное эмбарго, введенное Россией в августе, заставило сети экстренно искать новых поставщиков, чтобы не встретить предновогодний сезон с полупустыми полками в рыбных, молочных и овощных отделах. К октябрю ритейлеры отрапортовали: основную часть попавшей под запрет продукции они смогли заместить. Это не сказалось на их оборотах: начавшая разгоняться инфляция плюс активные промокампании и расширение сетей обеспечивали рост продаж выше ожиданий. Все лидеры российского розничного рынка — «Магнит», X5 Retail Group и «Дикси» — даже повысили прогнозы по выручке на этот год.


Но в ноябре торговлю ждал новый сюрприз — девальвация рубля.


В 2015 г. оборот российской розницы впервые за последние годы сократится: согласно последнему прогнозу Минэкономразвития, оборот торговли и платных услуг в России будет на 3,8% меньше, чем в 2014 г. Еще в сентябре чиновники надеялись на слабый рост (+0,6%).


Единственный из опрошенных «Ведомостями» сегментов розницы, не слишком обеспокоенный скачком валютных курсов, — это продажа товаров для дома. По примеру магазинов косметики они рассчитывают на «эффект губной помады». «Когда люди перестанут выезжать за границу и покупать дорогую электронику, им все равно нужны будут позитивные эмоции», — рассуждает совладелец сети «Уютерра» Александр Селиверстов. Средняя цена единицы товара в этой сети невысока — 200-300 руб., и он рассчитывает на сохранение покупательского трафика в 2015 г. Кризис даже идет сектору на пользу, оптимистичен Селиверстов: последние пять лет стабильный рубль не давал продавцам возможности повышать цены, хотя их расходы стабильно росли как минимум на инфляционные 10% в год. Поэтому, «чтобы хотя бы повторить результат предыдущего года, мы должны были продавать в штуках на 10% больше и сокращать расходы».

Рост закупочных цен не пугает Селиверстова: «У нас большие складские запасы, закупленные по старому курсу и старым ценам. На ближайшие полгода мы обеспечены этим товаром. На новый товар мы снижаем свою маржу на 10-15%. Поэтому будем повышать цены плавно — в декабре мы подняли их в среднем на 5-15%».


Перспективы остального ритейла менее оптимистичны. На крупнейших торговцах продовольствием девальвация сказывается сильнее, чем продовольственное эмбарго, писали аналитики Morgan Stanley в отчете. Наиболее уязвимы гипермаркеты, считают они: судя по опыту 2009 г., стремящиеся сэкономить покупатели стараются ходить в небольшие магазины «у дома». Кроме того, сетям гипермаркетов сложнее воплощать в жизнь масштабные планы по расширению из-за ужесточения кредитных условий и дефицита ликвидности.

Сети магазинов «у дома» — «Пятерочка» (принадлежит X5 Retail Group), «Магнит» — в лучшем положении, считают аналитики Morgan Stanley. У этих компаний, а также у «Дикси» сохранятся сильные операционные и финансовые результаты и в 2015 г., согласны аналитики UBS. Сложнее будет гипермаркетам «О’кей», считают они: эти магазины ориентированы на средний класс, их ассортимент сузился из-за продовольственного эмбарго и девальвации, а в начале года компания должна запустить новый для себя формат дискаунтеров. Представитель «О’кей» Марина Каган отказалась общаться с «Ведомостями».


Если перспективы продовольственных ритейлеров аналитики еще берутся прогнозировать, то, что будет с непродовольственными товарами, затрудняются сказать даже сами их продавцы. Даже в конце ноября, когда еще не было резкого валютного скачка, «М.видео» уже опасалась, что в 2015 г. его выручка может и не вырасти. Сейчас ритейлер не делает никаких прогнозов: «Ориентируемся на опыт 2009 г.», — лаконичен его представитель Антон Пантелеев. Слабые игроки будут вынуждены уходить с рынка, но «М.видео» — крупнейший продавец бытовой техники и электроники в России — об их покупке пока не думает, добавляет он.

«Сейчас ажиотажный спрос, но никто не понимает, что будет в 2015 г.», — признается сотрудник крупного ритейлера бытовой техники и электроники. Кризис будет более жестким, чем в 2009 г., уверен гендиректор и совладелец второго по выручке (по оценке Infoline) ритейлера электроники DNS Дмитрий Алексеев: «Сокращение оборотов более чем реально».


Но, пожалуй, в наиболее сложной ситуации продавцы одежды. Их магазины в отличие от сетей электроники почти не затронул потребительский ажиотаж декабря, а зависимость от импорта и, соответственно, валютных скачков у одежного ритейла высока. У поставщиков продовольствия и электроники случаи остановки поставок после резкой девальвации рубля были единичными, а вот в одежном ритейле пострадали практически все крупнейшие игроки. Временно остановились поставки в магазины Inditex в России (Zara, Oysho, Bershka и др.), BNS Group (сети Mexx, Calvin Klein, Michael Kors, TopShop и др.), «Кира Пластинина стиль» и др.


Самое уязвимое положение у дистрибуторов, поставляющих брендовые товары, считает управляющий директор Esper Group Дарья Ядерная. Это «Монэкс трейдинг» (American Eagle Outfitters, Next и проч.), BNS Group, отчасти «Джамилько» (Versace, Salvatore Ferragamo и др.), перечисляет она. Такие компании работают исключительно на импортных поставках и полностью зависят от валютной динамики. «Прогнозировать такие риски невозможно, как невозможно и отказаться от товара, — рассуждает Ядерная. — Ни одна из этих компаний сейчас не может переориентироваться на российские бренды в силу специфики бизнеса. Они заложники ситуации».-

Источник: Ведомости

Рубль рождает спрос: кризис подстегнул продажи в российских магазинах

В России потребительский бум. С помощью шопинга население пытается спасти сбережения от девальвации и готовится к будущему росту цен на импортные товары


Обесценение рубля и рост цен на импортные товары вызвал ажиотажный спрос в российских магазинах. Потребители стараются вложить сбережения в покупку автомобилей и техники. Опрошенные Forbes продавцы электроники, часов и автомобилей говорят, что в последние месяцы спрос увеличился в среднем в два раза.

«Мы отмечаем значительный рост спроса на ТВ и крупную бытовую технику. Только за последнюю неделю продажи телевизоров по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли более чем в два раза», — рассказывает руководитель отдела по связям с общественностью сети Media Markt в России Анна Трофимова. В сегменте крупной бытовой техники, по ее словам, продажи тоже увеличились вдвое.


Представители крупных магазинов бытовой техники отмечают и еще один тренд: потребители стали покупать более дорогие товары как в категории ТВ, так и в категориях крупной бытовой техники и телекоммуникационных устройств.


По словам представителя «М. Видео» Юлии Зотовой, эта тенденция наблюдается все последние месяцы.

Подтверждают резкий скачок спроса и в «Техносиле». «Если в начале года рост по данным категориям стагнировал или не превышал 3-5% по сравнению с 2013-м, то за минувшие восемь недель в магазинах продажи увеличились более чем на 40%, а в интернете показали в отдельные недели двукратный рост», — говорит гендиректор «Техносилы» Илья Тимченко.


В «Связном» рассказали, что с начала ноября вырос спрос на все гаджеты, за исключением подорожавших смартфонов Apple. Отсутствие спроса на iPhone ритейлер связывает с дефицитом товара: партию устройств, полученную по «старым» ценам, почти полностью раскупили к 20-21 ноября. «Продажи смартфонов и планшетов увеличились на 10-40% к аналогичному периоду прошлого года как в количественном, так и в денежном выражении в зависимости от ценового сегмента и вида устройств», — резюмирует представитель «Связного» Сергей Тихонов.

Потребители охотно покупают и дорогие часы. «Если сравнивать продажи прошлого года с продажами за этот год, то рост составляет порядка 40%», — говорит генеральный директор Breitling в России и СНГ Арсен Балаян.

В TAG Heuer (входит в LVMH Group) наблюдают небывалый приток покупателей, среди которых много иностранцев. «Мы фиксируем явный рост объемов продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В процентном отношении речь идет о двузначных цифрах», — рассказывает гендиректор TAG Heuer в России Олег Кайдалов. Несмотря на рост продаж, все часовые марки будут вынуждены поднимать цены, пусть и очень плавно, считает он.


Ажиотажный спрос фиксируют и крупнейшие автодилеры.


«Раскупают все, начиная от Mercedes, Audi и Land Rover и заканчивая Mazda, Mitsubishi и Škoda с Hyundai», — отмечает руководитель департамента корпоративных коммуникаций «РОЛЬФ» Светлана Браницкая. Продажи в прошлом месяце превысили результаты ноября 2013-го на 41%. За 11 месяцев 2014 года, по данным компании, продажи выросли на 13%, до 80 000 автомобилей.


О почти двукратном увеличении спроса рассказывает и представитель компании AVTODOM (официальный дилер BMW, BMW Motorrad, MINI и эксклюзивный представитель ALPINA в России) Константин Самойлов.

А вот одежда ажиотажа пока не вызывает. По словам управляющего директора Esper Group Дарьи Ядерной, потребители ждут распродаж, которые скоро начнутся. «В денежном выражении спрос по сравнению с декабрем прошлого года пока ниже на 4%, ноябрь к ноябрю — рост 2,5%. Весь ажиотаж в автомобили ушел!» — смеется Ядерная.


«Ажиотажного спроса на одежду нет. Спрос сильно упал, о чем говорят ритейлеры всех сегментов», — согласен коммерческий директор Fashion Consulting Group Ануш Гаспарян. По оценкам Fashion Consulting Group, обороты магазинов упали в среднем на 20-30%.


Ритейлеры связывают нынешнюю ситуацию с резким падением курса рубля. Национальная валюта ослабла к доллару с начала года уже на 66%. Падение резко ускорилось в сентябре — с 37 рублей за доллар до 55 рублей.


«Покупку автомобиля премиум-сегмента можно рассматривать как инвестицию. Приобретая такой автомобиль, покупатель может прогнозировать, на сколько машина подешевеет. Кроме того, есть определенный предел, ниже которого цена не упадет», — говорит Константин Самойлов из AVTODOM. По его словам, кризис еще не коснулся вторичного рынка автомобилей, поэтому инвестировать в покупку дорогого авто пока выгодно.

«Причина ажиотажа понятна — потребители хеджируют риски в рублях перед грядущим повышением цен в 2015 году», — подтверждает представитель «РОЛЬФ» Светлана Браницкая.


В «Связном» считают, что многие клиенты предпочитают делать покупки, прогнозируя возможное повышение цен в ближайшее время. «Кто-то воспринимает покупку гаджетов, например из флагманского сегмента, как своеобразный вид «вложения» денег, которые обесцениваются из-за девальвации рубля», — говорит Сергей Тихонов.


Того же мнения придерживается Арсен Балаян из Breitling. «Прежде всего, мы связываем рост спроса со стоимостью продукции, которая на данный момент ниже на 15-20% по сравнению с европейскими ценами. Безусловно, сказывается курс валют», — поясняет он. С декабря в Breitling начался плавный рост цен в среднем на 6%, но стоимость часов все равно останется ниже зарубежной.


Что касается цен на бытовую технику, то, по прогнозам «М. Видео», в 2015 году они повысятся на 5-10%, на компьютеры и ноутбуки — на 15-20%, на телефоны — на 5-15%, а на телевизоры — на 5-10%.


Техника локальной сборки подорожает в среднем на 5% — в России производятся 95% стиральных машин, 92% телевизоров и 80% холодильников.


Цены на одежду, по словам Дарьи Ядерной, к новому сезону вырастут на 20%, к марту — еще на 10%.


От редакции

В связи с обострением общественно-политической обстановки в России и резким увеличением попыток оставить на сайте Forbes.ru комментарии, которые могут быть расценены как экстремистские, редакция Forbes приняла решение временно закрыть пользователям возможность комментировать редакционные материалы на сайте Forbes.ru и скрыть все уже опубликованные комментарии. Эти функции будут восстановлены после нормализации обстановки.

Редакция Forbes приносит читателям свои извинения.


Источник http://www.forbes.ru

Эксперты оценили ситуацию на рынке фэшн-ритейла

о оценке экспертов Watcom, Shopping Index находится в тренде, характерном для летнего периода, когда наблюдается спад активности. Объем розничной торговли в целом за первое полугодие 2014 года составил 11,9 трлн руб., что больше прошлого года на 2,7%. По данным АКИТ (Ассоциация компаний интернет торговли), оборот сегмента одежды в общем обороте составляет 13%.


Лето 2014 году выдалось жарким – и в прямом, и в переносном смысле, в целом значительно превышая климатическую норму. В плане потребительской активности – расходы россиян выросли в номинальном выражении, согласно индексу Ромир, на несколько пунктов.

В целом, по данным исследовательских компаний, в покупательских настроениях россиян можно отметить положительную динамику.

Однако, по данным Shopping Index, посетительская активность, начиная с 12-й недели 2014 года, все еще демонстрирует отрицательные показатели, несмотря на некоторые флуктуации, связанные со днем выплат и выходными днями, когда посетительская активность выше.


На этом фоне рынок одежды и обуви массового сегмента выглядит достаточно позитивно, показывая положительную динамику - + 5 - 10 % по отношению к среднему значению Shopping Index.

watcom.jpg


По оценке экспертов Watcom, Shopping Index находится в тренде, характерном для летнего периода, когда наблюдается спад активности, но при этом на 10 – 11 пунктов отставая от данного периода прошлого года.


Учитывая большую активность розничных сетей в этом году, рассчитанных на привлечение посетителей, посетители торговых центров больше заходят в магазины, но, к сожалению, не всегда уходят с покупкой.


Однако, ситуация на рынке Fashion Retail неоднородная. Есть сети, которые наращивают потоки, генерируя большую прибыль.


По экспертной оценке Татьяны Ключинской, начальника департамента торговых площадей компании JLL, «Позитивная динамика продаж в сегменте Fashion, зафиксированная летом, объясняется в первую очередь началом распродаж, которые привлекли покупателей в торговые центры. К тому же следует учитывать и стабилизацию валют, которая также позитивно отразилась на потребительской активности. Данные факторы совпали с отложенным спросом весны, когда наблюдалось снижение продаж, - именно летом он «выплеснулся» на рынок».


Данную тенденцию иллюстрирует Ольга Филимонова, директор по маркетингу Gulliver: «Лето действительно было жарким. В среднем мы наблюдали увеличение потока на 17%, что значительно выше, чем в прошлом году. Причем он стал более качественным – клиент возвращается, и нам приходится расширять ассортиментную линейку, так как дети подрастают. Данный рост мы прогнозировали, это результат слаженной командной работы и хорошей спланированной рекламной кампании».


«Даже во время кризиса всегда остаются объекты, которые сохраняют посетительский поток благодаря своим конкурентным преимуществам, - комментирует президент компании Роман Скороходов, - уверен, что с возрастанием конкуренции рынок станет более качественным, - значит потребитель будет только выигрывать».


Операционный директор УК «Столица менеджмент» Ольга Летютина, считает что «торговые центры малого формата всегда могут удовлетворить потребности потенциального посетителя, который находится от данного ТЦ в шаговой доступности. В частности, ТЦ «Столица» не зафиксировало этим летом существенное падение трафика, по сравнению с прошлым годом. Что касается августа, как раз начался сезон «соберем ребенка в школу». Распродажи тоже начались в этом году раньше, чем обычно, поэтому трафик увеличился».


По оценкам экспертов Incity, в июне-июле «они зафиксировали незначительное снижение трафика, что является обычным сезонным явлением, когда большинство россиян уезжает в отпуска. Это небольшое падение последовало за весенним всплеском, поэтому серьезной разницы отмечено не было».

watcom2.jpg


Интернет торговля в индустрии fashion в последние годы также набирала обороты, составляя конкуренцию торговле off-line. Как пишут «Ведомости», сезонный спад в интернет торговле в этом году менее выражен, нежели в прошлом году летом.

Доля вакантных площадей в стрит-ритейле достигла 7%

Эксперты отмечают, что ставки аренды не демонстрируют значимого снижения.

В июне в сегменте street retail доля вакантных площадей в Москве продолжила увеличиваться и составила около 7% на наиболее востребованных торговых коридорах, отмечается в исследовании Blackwood. Тем не менее, ставки аренды не демонстрируют значимого снижения, в то время как сроки экспозиции помещений увеличились: ряд помещений с оптимальным набором характеристик и наиболее выгодным местоположением экспонируются уже второй месяц подряд.


Ситуация в street retail осложняется приростом нового качественного предложения в сегменте торговых центров. Более того, некоторые новые иностранные бренды, готовящиеся к выходу на рынок, предпочитают аренду именно в торговых центрах. Так, французские сети уровня премиум Sandro и Maje объявили о планируемом открытии своих первых российских магазинов в ТРЦ «Метрополис».


Что касается новых проектов в торговой недвижимости, то в июне был заявлен проект многофункционального комплекса с торговыми площадями в Строгино (общая площадь ТЦ в составе МФК – 175 000 кв. м, девелопер «Дон-Строй Инвест»), а также проект ТРЦ Ultra City Mall в Уфе (общая площадь 47 700 кв. м, открытие запланировано на 2015 год).


Shopping Index 2014: всплески и падения

После достаточно продолжительного падения Shopping Index начал отвоевывать свои позиции, впервые продемонстрировав положительную динамику, что не может не радовать.

Наибольшее снижение было отмечено на 19 - й неделе текущего года ввиду влияния совокупности факторов, основными из которых выступили долгие выходные, сопровождавшиеся благоприятными погодными условиями. На 21-й неделе рост уже более выражен, хотя показатели отличаются от аналогичного периода прошлого года почти на 2 пункта. На 22- й неделе Shopping Index снова пошел вниз.

По словам Романа Скороходова, президента Watcom Group, «лето – период отпусков, и посещение традиционно падает, так что данный тренд предсказуем».

Untitled-4.jpg

Но ситуация по различным торговым центрам и розничным сетям неоднородная.

«Несмотря на летний период, в сети Ives Rocher с марта по сегодняшний день зафиксировано увеличение конвертации на 1.5 - 2%, что свидетельствует о том, что к нам приходит наш лояльный покупатель, - говорит руководитель отдела экономической статистики и аналитики компании Ives Rocher Илья Каллистратов, - на фоне общего спада это неплохой показатель: программа лояльности и система бонусов и скидок действительно работает».

Рынок детской индустрии, по словам экспертов, чувствует себя лучше.

Например, «в магазинах "Дочки и Сыночки" ситуация достаточно стабильная, говорит директор по маркетингу Ирина Пешкова, - и по сравнению с прошлым годом существенных изменений не произошло. Все в пределах ожидаемого. Детский товар - это не та тема, на которой принято экономить. Родители скорее сократят расходы на себя, чем на ребенка».

Директор по маркетингу Gulliver Ольга Филимонова согласна с данной интерпретацией: « В нашей сети наблюдается некоторое падение трафика, но он стал более качественным. К нам приходит лояльный клиент по мере того, как растут дети. В целом это можно считать российской особенностью – не жалеть деньги на детей, полностью удовлетворяя их потребности».

Эксперты Watcom считают, что рынок становится конкурентным, и в связи с этим игроки должны проявлять максимум креатива, чтобы удерживать существующих клиентов и привлекать новых. Международным брендам тоже есть, над чем задуматься, ведь российский покупатель достаточно искушен и знает ассортимент, представленный на Западе.

Источник: Watcom

Стрит-ритейл Москвы 1 полугодие 2014

В первом полугодии 2014 основными игроками в сегменте street retail Москвы остались все те же профили, что и последние несколько лет – кафе и рестораны, услуги, продуктовые магазины. Банковский же сектор, которых также был в числе «главных действующих лиц» на улицах Москвы, по итогам полугодия показал снижение активности. По сравнению с прошлым годом доля «Банков» в общей структуре запросов снизилась с 8% до 3%.

Снижение темпов развития этого профиля связано с несколькими факторами. Одним из них является степень развития банковских сетей отделений, то есть сейчас можно говорить о том, что крупные банки уже достаточно плотно охватили город и, поэтому темпы пошли на снижение. Фактором, повлиявшим на снижение спроса является также масштабная зачистка банковского сектора, проводимая Центральным Банком России – в течение 2013-2014 гг лицензии были отозваны у более чем 30 банков Москвы. Безусловно, на сектор оказывает давление и общая экономическая ситуация.

Отдельного внимания заслуживает доля профиля «одежда и обувь» в структуре спроса. Несмотря на то, что в общей структуре запросов ритейлеры этого профиля занимают существенную часть (14%), мы продолжаем отмечать общее снижение интереса к улице со стороны магазинов одежды и обуви. Высокую же долю обеспечивает спрос на помещения под флагманские магазины со стороны международных сетей сегмента массмаркет и премиум. Большинство этих запросов на конкретные локации будучи нереализованными, остаются актуальными из года в год

В течение первого полугодия лишь один международный бренд «вышел» в Москву через «улицу» - сеть шоколадных кафе Max Brenner открыла свои двери для посетителей в БЦ «Легенда Цветного» в конце марта.

Источник: Магазин Магазинов